Asociación de Condominios, Co-Ops, HO Residencial y Unidades de Dueños

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Asociación de Condominio cae bajo del estatuto del Capítulo 718 de la Florida

Asociaciones de condominios eligen a los miembros de la directiva que son voluntarios cuyas obligaciones y responsabilidades son para manejar el mantenimiento y las reparaciones de las áreas comunes, las disputas de las asociación, hacer cumplir las normas y reglamentos, recoger cuotas de la asociación de condominios y también son responsables de asegurar el edificio, las zonas de elementos comunes, como pasillos y exteriores de los edificios. Algunas asociaciones contractan administradores de propiedades y compañías encargados de asociaciones para llevar a cabo algunos o todos de los derechos mencionados anteriormente. Los miembros de la directiva son voluntarios de una asociación con la participación indivisa. Su trabajo consiste en delegar y contratar a profesionales para llevar a cabo las funciones de la asociación. Al igual que usted contrata a un administrador de propiedades o unas compañías encargados de asociaciones para ejecutar los deberes de la asociación, debe de contratar a un profesional con experiencia para presentar su reclamación de seguro como HomeOwner Claims Public Adjusters.

Su tiempo es valioso, la presentación de una reclamación de seguro tiene muchos retos y no es tan simple como debería de ser. Este es un trabajo para un profesional de Ajustadores de Seguros Públicos como HomeOwner Claims Public Adjusters. La presentación de una reclamación de seguro es tediosa, complicada, compleja y consume mucho tiempo. Es aún más de un desafío cuando se trata de las muchas personas que se deben tratar en una Asociación de Condominio para proteger los intereses de todos los propietarios de la asociación. ¿Déjeme hacerle varias preguntas? ¿Se puede renunciar a su tiempo? ¿Se puede tomar la oportunidad de estar mal? ¿Se sabe notar todo lo que pasa en un reclamo? Su reclamo puede verse perjudicada si se presenta el reclamo de forma incorrecta. ¿Qué vas a decir a los propietarios de las unidades que dependen de usted para tomar la decisión correcta y proteger sus mejores intereses? Recuerde que usted tiene un interés indiviso en su propiedad.

Ley Cooperativa (Co-Ops) – Estatuto de la Florida Capítulo 719 es similar a la Asociación de Condominio con la excepción de que no son accionistas propietarios. Hay Estatutos de la Asociación, los Estatutos y la Escritura Matriz. Un certificado de acciones es la afiliación o la participación del propietario de la unidad en la asociación. Una propietaria de arrendamiento es el documento que reconoce el título de un propietario de unidad o derecho de posesión a su unidad. Eligen a los miembros de la directiva de voluntarios cuyas obligaciones y responsabilidades son para manejar el mantenimiento y las reparaciones de las áreas comunes, disputas de la asociación, hacer cumplir las normas y reglamentos, recoger cuotas de la asociación de cooperativas y también son responsables de asegurar las zonas comunes, como pasillos y exteriores de los edificios. Algunas asociaciones contractan administradores de propiedades y compañías encargados de asociaciones para llevar a cabo algunos o todos de los derechos mencionados anteriormente. Miembros de la Junta son voluntarios de una asociación. Su trabajo consiste en delegar y contratar a profesionales para desempeñar las funciones de la asociación. Al igual que usted contrata a una empresa o gestor de gestión para ejecutar los deberes de la asociación, debe contratar a un profesional ajustador de seguros Público para ajustar sus reclamaciones de seguros

Asociación de Propietarios (HO) – Estatuto de la Florida Capítulo 720 – Los documentos Asociación HO es similar a los documentos de la Asociación de Condominio. Sin embargo, ellos son dueños de sus casas con un título de propiedad. Eligen a los miembros del consejo de voluntarios cuyas obligaciones y responsabilidades son para manejar el mantenimiento y las reparaciones de las áreas comunes, disputas asociación, hacer cumplir las normas y reglamentos, recoger cuotas de la asociación de propietarios de viviendas y también son responsables de asegurar las áreas comunes y otros edificios de propiedad común, como un club casa. Algunas asociaciones contratan a empresas de gestión para llevar a cabo todas o algunas de las funciones antes mencionadas. Miembros de la Junta son los voluntarios de la asociación. Su trabajo consiste en delegar y contratar a profesionales para desempeñar las funciones de la asociación. Al igual que usted contrata a una empresa o gestor de gestión para ejecutar los deberes asociaciones, debe contratar a un profesional ajustador de seguros Público para ajustar sus reclamaciones de seguros

Nos especializamos en las reclamaciones de seguros de asociación de condominio, Co-Ops Y asociación de propietarios. Esto significa que usted tiene un ajustador público dedicado a su caso y a su lado con la experiencia, el conocimiento y la competencia para compartir con la junta directiva (Board of Directors) y su Gerente de la Propiedad (Property Manager), ya que al presentar una reclamación de seguro hacen una decisión muy importante. También significa que tenemos relaciones de larga duración dentro de la industria probada por nuestro historial de desempeño en el trato tanto con las compañías de seguros, que proporcionan la cobertura y de los asegurados «nuestros clientes» que servimos. Creemos firmemente que HomeOwner Claims Public Adjusters continúan para elevar los estándares de servicios de seguros de las asociaciones. Las leyes que afectan los seguros de asociaciones y las pólizas de seguro se han sabido para cambiar cada año. Este año 2014, la sesión legislativa trae SB 798 y HB 807 el cambio de la propiedad residencial y HB 425 y SB 440 relativa a Condominios. No hay dos pólizas que son iguales, incluso de un año a otro. Esta estructura legal única requiere una atención especial por su ajustador de seguros públicos con los muchos riesgos dentro de una asociación del condominio. Estos tipos de pólizas son muy intrincados y requieren atención al detalle al ajustar dichos riesgos únicos. Animamos a cada asegurado de la póliza para involucrar a nuestros servicios, debido a la complejidad de estos riesgos únicos.

Este tipo de pólizas son muy complicadas y requieren una atención de muchos detalles al ajustar dichos riesgos únicos. Animamos a cada asegurado para involucrar a nuestros servicios, debido a la complejidad de estos riesgos únicos.

Su tiempo es valioso; la presentación de una reclamación de seguro tiene muchos retos y no es tan sencillo como debería ser. Este es un trabajo para un profesional ajustador de seguros público como HomeOwner Claims Public Adjusters. La presentación de una reclamación de seguro es tedioso, difícil de entender la póliza y las formas de seguros, es intrincada, compleja y laboriosa.

Es un desafío mayor cuando se trata de las muchas unidades de propietarios con la participación indivisa. El propietario debe protegerse, los inquilinos que alquilan sus unidades, su bienestar y sus bienes. El estatuto Capítulo 83 «La Ley de arrendamiento» describe el hacer y no hacer para los dos.

Hágase estas preguntas? ¿Puede renunciar a su tiempo? ¿Se puede mantener un registro de la pérdida? ¿Sabes lo que cubre la póliza de seguro? ¿Se puede tomar la oportunidad de estar mal? Su reclamo puede ser perjudicado si se presenta de manera incorrecta. ¿Qué vas a decir a los inquilinos que confían en usted para tomar la decisión correcta y proteger su mejor interés?

F.S. 718.111 requiere que el edificio de la Asociación de Condominio debe de estar asegurado por el valor de reproducción y el valor de reemplazo debe ser obtenido a partir de una evaluación o actualización de un estudio previo que determina el valor y por lo menos cada 36 meses.

A partir del 07/01/2010, Asociaciones ya no están obligados a solicitar que cada dueño de la unidad proporciona evidencia corriente, de la propiedad efectiva y el seguro de responsabilidad civil. Asociaciones ya no están autorizadas a comprar una póliza de dicho seguro en nombre de un propietario de la unidad. Propietarios de las unidades ya no están obligados a nombrar a la asociación como un nombre asegurado adicional y la pérdida de beneficiario de su póliza de seguro. Por lo tanto, el propietario de la unidad ya no será necesario obtener la aprobación de asociación a los pagos efectuados por la compañía de seguros del propietario de la unidad.

A partir del 07/01/2010, en esta sección todavía requiere que la póliza del propietario de la unidad cubra todos los bienes personales dentro de la unidad o de elementos limitados comunes, piso, pared, cielo raso revestimientos, artefactos eléctricos, electrodomésticos, calentadores de agua y filtros de agua, gabinetes de cocina incorporado y encimeras (counter tops), y componentes de tratamiento de ventanas, o sustituciones de cualquiera de estos.

Tenga en cuenta: Los propietarios de unidades ya no están obligados a comprar la cobertura especial de evaluación de por lo menos $ 2,000.00 por ocurrencia bajo FS 718.111. Sin embargo, HomeOwner Claims Public Adjusters recomienda fuertemente cada dueño de la unidad para tener su propia póliza de seguro y llevar la evaluación especial de al menos $ 2,000.00. El costo de la prima es mínimo.

Mito o Realidad ¿El seguro de la Asociación de Condominio cubre el interior de mi unidad?

Protección de la propiedad-
Hay un mito o un concepto erróneo de que el seguro de la asociación del condominio cubre la unidad de los propietarios de unidades. Las asociaciones de condominios son responsables de asegurar las zonas comunes, como el exterior del edificio y los pasillos. Pero como propietario de un condominio, usted es normalmente responsable de cubrir todo dentro de su unidad, incluyendo gabinetes y electrodomésticos. Hable con su agente para calcular la cantidad adecuada.

Role of the Board of Directors

Condominium Governance for Florida-PDF- Role of the Board of Directors
Department of Business and Professional Regulation
Division of Florida Condominiums, Timeshares, and Mobile Homes
1940 North Monroe Street, Tallahassee, Florida 32399-1030
Telephone: 850-488-1122 Facsimile: 850-488-7149
Web Address: www.myflorida.com/dbpr

Residencial –Cláusula de Coaseguro

Las mayorías de las pólizas de seguro de propiedad tienen Cláusula de Co-Seguro (Co-Insurance). Co-seguro es un acuerdo entre los dos. Es un requisito que hace que el asegurado compre seguro igual a un porcentaje acordado a su valor de la propiedad, o para participar en una pérdida si la cantidad de seguro requerido no está en vigor en el momento de la pérdida.

Parte del acuerdo de la aseguradora es proporcionar cobertura a un precio reducido y, en el caso de una pérdida, cubre la pérdida hasta el monto del contrato de la póliza.

Parte del acuerdo del asegurado es mantener la cantidad de seguro en todo momento igual al porcentaje de Co-seguro elegido, que normalmente es de 80%, 90% o 100% del valor de la propiedad.

Co-seguro se puede explicar mejor con el siguiente ejemplo: Un comerciante declara el valor de la propiedad de $100,000.00 y se compromete a asegurar el 80% del valor o $80,000.00. Una pérdida ocurre por $50,000.00. Cuando la compañía de seguros evalúa la propiedad después de la pérdida, se descubre que el valor real de la propiedad debería haber sido reportado en $200,000.00. Por lo tanto el asegurado debería haber realizado el 80% de los $200,000 o $160,000.00.

La fórmula utilizada por la compañía de seguros para determinar el monto de pago de la reclamación es el monto del seguro realizado, dividido por el seguro de la cantidad requerida, multiplicado por la cantidad de la pérdida. En este caso, sería $80,000 (monto del seguro realizado), dividido por el $160,000.00 (monto del seguro que se deberían haber realizado), lo que equivale a 50%. Este porcentaje se multiplica por la cantidad de pérdida de $50,000.00, lo que equivale a una liquidación de reclamaciones de $25,000.00.

Precaución: La aseguradora podrá aplicar la cantidad del edificio Co-seguro en una cantidad de costo de reemplazo diferente a los límites de póliza. Si es así, ¿Qué método la aseguradora utilizo la cantidad de costo de reemplazo y quién se benefició? En la ilustración anterior se puede ver las cantidades de pago de reclamación depende del Co-seguro solicitado. Dependiendo cuyo número se utiliza, puede ser un resultado negativo en el monto de la indemnización del asegurado. Esta diferencia significativa se puede evitar mediante la contratación de los servicios profesionales de Ajustadores HomeOwner Claims Public Adjusters. Además, las pérdidas comerciales se pagan sobre el valor real en efectivo del monto de la demanda hasta que la propiedad está restaurada por completo, por lo cual los cálculos del Co-seguro debe ser calculado en valores en efectivo reales del edificio, que pueden hacer una gran diferencia en el pago de la reclamación y si surge una disputa sobre una penalidad se puede argumentar.

Administradores de Propiedad

HomeOwner Claims Public Adjusters trabajan con diferentes administradores de propiedades y compañías encargados de asociaciones. Valoramos todas nuestras relaciones de gestión y les proporcionamos el servicio que se merecen. Entendemos sus apretadas agendas y trabajamos dentro de sus horarios. Estamos orgullosos de ofrecer a sus clientes nuestra experiencia en el ajuste de sus reclamaciones de seguros, nos convertimos en sus socios, trabajando juntos; cooperamos con usted, la junta de la asociación de condominio y personal, manteniendo a todos informados. En HomeOwner Claims Public Adjusters entendemos que somos una extensión de la administración y valoramos su confianza, referencias y tratamos cada relación de cliente con profesionalismo.

Mientras se ajusta la demanda de seguro proporcionamos el administrador de la propiedad con sugerencias sobre la póliza actual. Al mismo tiempo se recomienda cambios en la póliza existente para futuros reclamos que puedan ocurrir.

En HomeOwner Claims Public Adjusters entendemos la importancia de nuestra relación con nuestros clientes, la junta directiva de la asociación, los propietarios de las unidades, los gerentes de personal y de propiedad. Necesitan un ajustador profesional que conoce los «cómo», «cuándo» y el «qué» para obtener los mejores resultados para todos los miembros de la asociación. Necesitan a alguien que habla el idioma de seguro, alguien que tiene las habilidades, experiencia, conocimientos, competencias y experiencia de ajustar las demandas de seguro de la asociación de condominio.

Este tipo de pólizas son muy complicadas y requieren una atención a los detalles al ajustar dichos riesgos únicos. Animamos a cada asegurado de la póliza para involucrar a nuestros servicios, debido a la complejidad de estos riesgos únicos.

Dueños de Unidades Residenciales

Como propietario de una unidad de condominio o inquilino, es su responsabilidad de proteger y asegurar el interior y la propiedad personal de su unidad contra peligros tales como; incendio, daños por humo, los daños causados por fugas de agua, fugas de agua del aire acondicionado, el robo, el rayo y otros peligros … Los propietarios de unidades debe tener en cuenta la protección de (asegurar) su propiedad personal y la propiedad dentro de la unidad o elementos comunes limitados, como piso, paredes y techos, instalaciones eléctricas, electrodomésticos, calentadores de agua y filtros de agua, armarios empotrados y encimeras, y componentes de tratamiento de la ventana, o sustituciones de cualquiera de ellos.

Propietarios que alquilan sus unidades deben agregar el endoso «Dueños de unidad alquiler a otros” los propietarios pueden añadir llamando a sus agentes de seguros.

HomeOwner Claims Public Adjusters pueden ayudar a los propietarios e inquilinos de unidades igual al presentar una reclamación de seguro de daños materiales. Daños a la propiedad a su unidad puede ser costoso, una representación adecuada en su nombre no sólo resuelve la reclamación por mas y convenientemente, pero usted tiene el tiempo para trabajar en su trabajo y su tiempo de ocio dedicado libre de estrés.

Con todas las complejidades ‘una reclamación de seguro trae; dejar a nosotros auxiliar en la presentación de su reclamación de seguro va a transferir el estrés a nosotros, que le dará tiempo para trabajar en su negocio libre de estrés. Los guiaremos en cada paso del proceso de reclamación

Dueños de Unidad

Daños a la Propiedad- Propietarios de condominios deben de asegurar sus Unidades por Daños que sufran adentro de la unidad; ellos son responsables de asegurar el interior de sus unidades. La póliza del propietario de la unidad cubre todos los bienes personales dentro de la unidad o elementos comunes limitados, piso, pared y cubiertas de techo, accesorios eléctricos, electrodomésticos, calentadores de agua y filtros de agua, gabinetes y encimeras incorporadas, y los componentes de tratamiento de la ventana, o reemplazos de cualquiera de estos.

Estos son los peligros más comunes que cubre una póliza HO-6 en una unidad

Contenido-personales-
Los propietarios de unidades o inquilinos son responsables de asegurar el interior de sus unidades. Propietarios de las unidades deben comprar un seguro de unidad para cubrir el interior de sus unidades y el seguro del inquilino cubre sus contenidos personales, responsabilidad civil y mucho más. La cobertura de los propietarios de unidades protege sus contenidos personales por daños físicos sufridos por un riesgo asegurado. Tales como: fuego, humo, daños por agua, moho / hongos, robo, vandalismo, travesuras malintencionadas y más.

Protección de responsabilidad civil-
Esta cobertura le ayuda a protegerse contra la responsabilidad legal por cualquier lesión o daño a la propiedad que usted o cualquier otra persona asegurada en virtud de su póliza puede haber causado a otras personas dentro o fuera de su propiedad. Incluye una indemnización por la parte perjudicada, el costo de la defensa en los tribunales y la mayoría de los recompensas de la corte – hasta los límites de su póliza. Si usted tiene activos significativos, usted debe considerar la compra de niveles adicionales de protección de la responsabilidad.

Gastos adicionales de viviendas-
Si una pérdida cubierta (como un incendio) hace que su unidad de condominio inhabitable, esta póliza cubrirá el aumento razonable de los gastos necesarios para mantener su nivel normal de la vida de una cierta cantidad de tiempo. Esto puede incluir el pago de un hotel, la comida y otros gastos.

Protección-Médico para visitantes-
Si alguien dentro de su condominio es herido accidentalmente, esta cobertura puede proporcionar pagos por gastos médicos razonables, si es o no un accidente en su casa fue su culpa.

Cobertura de valoración (cargos especiales)-Special Assessment-

Evaluaciones especiales de Pérdida- (Special Assessments)
Si su asociación de condominio impone cuotas especiales contra usted como resultado de ciertas pérdidas a su complejo de condominios, su póliza pagará su parte de dichas evaluaciones, hasta el límite de cobertura. La mayoría de las pólizas de seguro cubren $1,000.00. Animamos a todos los asegurados de la unidad para aumentar sus límites de por lo menos $5,000.00.

Residencial Tipo de cobertura – Evaluación de la pérdida de Condominio

Cobertura de Evaluación de Pérdida paga su parte de los gastos de una pérdida cubierta, hasta el límite de cobertura, cuando su asociación de condominio impone cuotas especiales a todos los propietarios para ciertas pérdidas cubiertas. Las pólizas pueden tener un deducible separado para la cobertura de la evaluación de pérdidas. Normalmente, la fecha de la pérdida es la fecha que aparece en la factura de la asociación. Sin embargo, esto puede ser una disposición contractual situado en la póliza. El Asegurado siempre debe revisar su propio contrato por disposiciones específicas.

Antes de que la ley fuera promulgada y derogada para llevar $ 2,000.00 límite, los límites de $1,000.00 eran la mayoría de las pólizas de la unidad del dueño. HomeOwner Claims Public Adjusters altamente recomienda que todos los propietarios de las unidades lleven una cobertura de seguro de la unidad y los límites de evaluación de la pérdida de un mínimo de $2,000.00, pero preferirían que llevan al límite de $5,000.00, sobre todo cuando las asociaciones de condominios están llevando deducibles más altos en la actualidad.

Por favor, tenga en cuenta: las pérdidas sin seguro o con seguro insuficiente se consideran un gasto común de la asociación de condominios. La junta directiva de la asociación de condominio determina el deducible para la póliza de la asociación. Los estatutos pueden especificar cómo se compartirán estos tipos de pérdidas.

Tipo de Cobertura Residencial- Endoso Cobertura especial para el Propietario de la Unidad
Cada propietario de la unidad debería haber añadido este endoso a su póliza HO-6

Condominium Unit water intrusion under the doors

Sin este respaldo, está cubierto el daño a los locales de residencia del condominio sólo si la pérdida fue causada por uno de los peligros enumerados en la póliza. Esta aprobación/ endoso ofrece una cobertura más amplia – la respuesta a cualquier causa de pérdida, excepto aquellos específicamente excluidos. Por ejemplo, este endoso cubriría daños accidentales en suelos, techos y paredes de los derrames accidentales de pintura. El derrame de pintura no estaría cubierto con el H06 básica ya que no es un peligro en la lista. El derrame de pintura se cubriría en caso de adquirir este apoyo porque la póliza no contiene exclusión en caso de derrames accidentales de pintura.

Descargo de responsabilidad: Las pérdidas en seguros a asociaciones de condominios y condominios están sujetos a su póliza de seguro, las leyes del Condominio y el Capítulo 718 de los Estatutos de la Florida, la Ley de Condominios.